Vous recherchez un bien immobilier.
Nous défendons votre intérêt.
Recherche, y compris off-market, analyse du bien et de son prix, travaux à prévoir et négociation, dans le canton de Vaud.
L'acheteur mérite son propre conseiller.
Une acquisition immobilière engage des décisions techniques, financières et administratives importantes. Nous accompagnons l'acheteur, et notre travail est entièrement orienté vers son projet et ses intérêts.
Dans plusieurs marchés immobiliers, la représentation de l'acheteur est une pratique établie : chaque partie y bénéficie de son propre conseil.
Nous développons cette approche dans le canton de Vaud. De la définition du projet jusqu'à la signature, nous guidons les acquéreurs pour qu'ils prennent chaque décision avec méthode, confiance et une vision complète du bien.
Ce que la visite ne montre pas.
Un bien se visite en quarante minutes. Ce qu'il va vous coûter se lit ailleurs.
- Toiture et façadesLeur âge décide de vos dix prochaines années.
- Le chauffageSur une maison individuelle, une chaudière à mazout en fin de vie représente environ 35 000 francs, subventions déduites.
- L'assainissement énergétiqueCe que la loi imposera, et à quelle échéance.
- Les comptes de la PPEFonds de rénovation, décisions d'assemblée, litiges en cours.
Montants indicatifs et sans engagement.
Du vôtre.
Nous représentons exclusivement l'acheteur, et nos honoraires viennent de vous : c'est ce qui nous permet de défendre vos intérêts.
Un regard technique en appui de votre acquisition.
Henry Richard siège depuis dix ans à la Commission d'estimation des bâtiments de l'ECA. Ils sont une centaine dans le canton. Vingt ans à la direction d'une entreprise de construction lui ont appris à lire un bâtiment : sa qualité, ses finitions, les points de vigilance ainsi que les éventuelles futures rénovations.
Combien coûte un mètre carré, vraiment ?
Prix médians des appartements en propriété par étage et des maisons individuelles, dans les cinq communes où nous intervenons le plus. Nous les tenons à jour.
Au mètre carré, l'écart entre une maison et un appartement reste faible : il dépasse rarement quelques pour cent. Pour une maison, c'est pourtant le terrain qui fait souvent la différence, et il n'apparaît pas ici.
Un avis argumenté sur le prix.
Un bien vous intéresse ? Nous le regardons avant que vous ne fassiez une offre. Nous croisons les prix de la commune, ce qui s'est vendu autour du bien, l'âge des installations et les comptes de l'immeuble.
Un avis sur le prix
argumenté, avec ses marges
Les travaux
chiffrés, avec leur échéance
Un entretien
pour décider de la suite
Comment nous analysons un prix
Analyse indicative et sans engagement. Elle ne constitue pas une expertise au sens légal.
Un accompagnement qui suppose un projet défini.
Nous accompagnons aussi bien les acquéreurs privés que les investisseurs. Dans les deux cas, notre travail prend tout son sens lorsque le projet est défini et le financement envisageable : c'est à ce moment que nous sommes réellement utiles.
Si vous en êtes encore à explorer le marché, nous restons volontiers disponibles pour en parler. L'accompagnement complet viendra simplement plus tard.
Parlons de votre projet.
Une heure, sans frais et sans engagement. Vous repartez avec notre lecture de votre projet et une idée claire de la façon dont nous travaillerions ensemble.